Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement Type 3 , 72m² carrez, traversant avec Balcon sud/Est
Lumineux T3 traversant avec balcon. Résidence rénovée, Isolation extérieure, fenêtres..

Annecy -74000 -Haute-Savoie- quartier patinoire.
Idéalement situé pour un accès rapide Annecy nord, bus à proximité pour le le lac et la gare, centre commercial carrefour 10mn à pied, école primaire à quelques pas.

Renseignements et visite 6j/7- 9h/20h + une journée porte ouverte samedi 19 septembre.
Prévisite en visio sur demande.
Proposé par Yves leroux agence Propriétés-Privées.

Description :
Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement Type 3, spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition.

Traversant, il se compose :
- D'une entrée accueillante distribuant intelligemment les espaces,
- D'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Est, idéal pour vos cafés matinaux et vos déjeuners au soleil,
- D'une cuisine indépendante prolongée par une loggia bien pratique au quotidien,
- De deux belles chambres confortables, toutes deux équipées de placards ou dressing,
- D'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les atouts du bien :
- Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur qui viennent tout juste d'être achevés, les fenêtres double vitrages récentes et le compteur individuel pour le chauffage, vous garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise de vos charges.
- La bon état intérieur,
- La localisation
- le parking de copropriété,
- le balcon avec vue sur les montagnes,
- la cave,
- le visiophone
- En option : Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage éclairé de 16 m² .

Un appartement coup de coeur, fonctionnel et sans travaux de copropriété à prévoir. Idéal primo-accédants, couple ou investissement serein.

DPE : c ges : C .
Le chauffage comporte un compteur individuel de calories.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

A visiter sans tarder !
Vente interactive aux offres montantes :
Réception des offres dès la visite directement auprès de Yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 26/09/2026 à 12h00 au dimanche 27/09/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 275000 euros (1), Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
(1) Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves leroux, au 0640436481 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

Mandat réf : 462830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 189 lots - dont 63 lots habitation.

Charges annuelles : 1572 euros.
Yves leroux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr