Local commercial - Merignac, Gironde

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 500 € • Rentabilité : 10 % • Gestionnaire : cerise vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (cerise), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une kitchenette, un séjour, une salle de bain, un w.c. À propos de la résidence : La résidence cerise Bordeaux Mérignac Aéroport est une résidence d'Affaires et de tourisme, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'aéroport, de la rocade et du tramway ligne A arrêt « Cadéra-Issartier ». Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à seulement 10 minutes à pied de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 20 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, Wi-Fi gratuit, parking gratuit, piscine extérieure, kitchenette dans chaque suite. Il est composé d'environ 95 lots à usage de copropriété. À propos du gestionnaire occupant : cerise, appartenant au groupe exhore/AXIVE, exploite un réseau d'hôtels et résidences-services en France, reconnu pour la qualité de son accueil et la gestion rigoureuse de ses établissements. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 26532 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 435 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC