Villa - Orleans, Loiret

Orleans, cœur de Dunois, proche médiathèque, élégante maison bourgeoise avec jardin, rénovée avec soin dans le respect de l'ancien, de très belles prestations, le charme et le cachet préservé : un intérieur chic, contemporain, cosy et raffiné.
Son jardin Japonais paysagé est une invitation à la sérénité : Un chemin délicatement dessiné serpente entre des végétaux soigneusement sélectionnés et conduit jusqu'à un bassin agrémenté d'une cascade, créant une atmosphère particulièrement apaisante. Ce cocon verdoyant de 44 m² offre calme, intimité et ambiance zen : un havre de paix en centre-ville.
Une distribution harmonieuse, fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux : une maison chaleureuse d' une superficie de 148 m² au sol.
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée dessert un salon-salle à manger traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin.
Une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, dispose également d'une fenêtre et d'un accès au jardin.
La jolie cage d'escalier dessert les étages.
Au premier étage :
Un palier, une suite parentale traversante avec sa salle de bains, une seconde chambre ainsi qu'un bureau.
Au deuxième étage :
Une grande chambre et 2 petites chambres/bureau, et une salle d'eau offrent un espace parfaitement adapté à une vie familiale.
La propriété est en parfait état d'entretien et bénéficie d'un DPE classé D. Superficie annexe : très belle cave/cellier, verriere sur jardin.
Un emplacement idéal, un environnement calme, résidentiel et recherché. Proche commerces, écoles, gare et place du Martroi à pied.
Coup de cœur. Photos sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°789 665 635 - Greffe de orleans) Nathalie tillay entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.967870