Villa - Le Fleix, Dordogne

Située sur la commune du Fleix, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de plus de 6 300 m², avec piscine, grand garage.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée d'environ 15 m², d'un vaste salon-séjour de 50 m² et d'une cuisine de 23 m². Ces espaces s'ouvrent directement sur une agréable terrasse en bois exposée sud-ouest, donnant sur la piscine.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un vaste espace d'entrée/sas d'environ 20 m², permettant notamment d'accéder au garage.

À l'étage, l'espace nuit offre un grand palier qui peut faire office de bureau, trois belles chambres d'environ 13, 20 et 23 m² ainsi qu'une salle de bain et un WC.

À l'extérieur, la propriété profite de beaux espaces avec une piscine de 11 x 4 m à fond plat de 1m50 de profondeur réalisée en 2019, sa terrasse, ainsi qu'un grand garage de 63 m². L'accès et l'espace de stationnement sont goudronnés. Un portail électrique avec sonnette complète l'ensemble.

Un potentiel supplémentaire intéressant : environ 2 000 m² du terrain. Cette partie n'est actuellement pas bornée, mais sa future délimitation est facilitée par la présence d'une clôture existante sur le côté. Projet à étudier selon les règles et autorisations d'urbanisme en vigueur.

Côté confort et performances, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B. Autre point rassurant : selon le diagnostic réalisé, l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

Équipements :
• DPE : B
• Chauffage électrique
• Poêle à bois
• Climatisation réversible à l'étage
• Double vitrage
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Portail électrique
• Exposition sud-ouest
• Taxe foncière : 1 545 € / an

Une propriété aux volumes rares et aux belles prestations, idéale pour une famille recherchant de l'espace, une grande parcelle, une piscine et de nombreuses possibilités, tout en bénéficiant d'une très bonne performance énergétique.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sabrina deiss entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°808 459 754 Greffe de bergerac) 06 59 02 31 06 (réf. 614019 )