Villa - Saint-Restitut, Drome

Nichée à Saint-Restitut, véritable petite cité de caractère au cœur de la Drôme Provençale et à seulement quelques minutes de Saint-Paul-Trois-Châteaux, cette superbe villa contemporaine de 189 m² habitables séduira les amateurs de calme, de nature et de prestations confortables

Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², quasi entièrement clos, cette propriété offre un environnement privilégié avec piscine neuve 10x5 m, terrasses ensoleillées et vue dégagée sur la nature environnante.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace généreux dédié à la pièce de vie d'environ 65 m² éclairée par des baies vitrées plein sud qui procurent une luminosité appréciable et bénéficiant d'un ombrage naturel par la présence en bordure de terrasse d'un chêne vert majestueux. Elle permet d'accéder au terrain et la vue de la piscine est agréable.

La cuisine contemporaine entièrement équipée avec cellier attenant, constitue un véritable espace de réception idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Un espace nuit confortable et fonctionnel bien distinct de la partie jour se compose

En rez de chaussée, de 3 chambres avec placards dont l'une dispose d'une salle d'eau privative ; une salle d'eau indépendante rénovée récemment. Toilettes séparées. Buanderie et accès au double garage de 50 m²

À l'étage, un suite parentale avec salle d'eau et WC bénéficie d'un accès à un agréable solarium privatif avec vue dominante sur les chênes et dégagée au loin

Pensée pour un confort de vie optimal, cette villa dispose de prestations recherchées :

* Piscine neuve 10x5 m au chlore avec local technique permettant de ranger le matériel de piscine
* Garage double de 50 m²,
* Chauffage au sol par pompe à chaleur daikin réversible offrant l'avantage d'un sol rafraichissant
* climatisation du couloir des chambres et de la chambre à l'étage.
* Fibre optique,
* Terrain boisé facile d'entretien,
* Environnement calme et sans vis-à-vis.

Un emplacement recherché en Drôme Provençale

Cette maison contemporaine à vendre à Saint-Restitut bénéficie d'une situation idéale : au calme absolu tout en restant proche des commerces, écoles, axes routiers et commodités de Saint-Paul-Trois-Châteaux. Bus pour les collégiens

Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et cadre naturel privilégié qui convient idéalement soit pour une résidence principale soit pour une résidence secondaire

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Jocelyne testard entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°513 526 491 Greffe de romans) 06 98 78 97 61 (réf. 614454 )