Villa - Bourcefranc-le-Chapus, Charente-Maritime

Iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison 112 m²Grand terrain et volumes généreux, à 700 mètres des commerces.Implantée sur la commune de Bourcefranc-le-Chapus, hors zone de submersion et à seulement 700 mètres du centre-ville, cette maison d'environ 112 m² conjugue espace et praticité.Construite en 1980 et en bon état général, elle s'offre aujourd'hui à des acquéreurs souhaitant s'approprier un bien à fort potentiel, sur un terrain de 1 294 m².Le cOEur de la maison est une pièce de vie lumineuse de 51 m², tournée vers l'arrière grâce à ses portes-fenêtres.Elle réunit un espace salon avec cheminée à insert et poêle à bois, un espace salle à manger et une cuisine aménagée : une atmosphère chaleureuse qui invite à s'installer durablement.Un coin buanderie avec WC indépendant complète cet espace.Le dégagement dessert 3 chambres de 12, 11 et 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC : un agencement fluide et bien pensé.L'appenti attenant de 43 m² offre une surface annexe précieuse : véhicule à l'abri, rangement, stockage : les possibilités sont nombreuses.À l'extérieur, la propriété révèle toute sa générosité : à l'avant, une allée dessert une cour avec plusieurs places de stationnement, un jardin utilisé en potager, un abri de jardin et un puits.À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² ouvre sur un jardin arboré, exposés sud-ouest.La maison étant bâtie en fond de parcelle, la partie avant du terrain, environ 500 m², offre une opportunité supplémentaire et rare : celle de détacher une parcelle constructible, que ce soit pour y bâtir, revendre ou valoriser.Avec sa bonne performance énergétique globale, la maison offre une base solide pour une construction de cette génération.Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.