Villa - Cestas, Gironde

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Cestas-Gazinet – Une maison de famille dans un écrin de verdureDans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison familiale de caractère, nichée au calme en fond d’impasse sur une magnifique parcelle arborée de près de 2 000 m².Ici, tout invite à profiter pleinement de la vie de famille : de beaux volumes, un vaste jardin planté de chênes, de l’espace pour les enfants, les jeux, les repas en famille et les grandes tablées entre amis.Le séjour, lumineux et exposé Sud-Ouest, affirme le caractère de la maison avec son sol en marbre et sa cheminée ancienne en marbre du XVIIe siècle. La cuisine peut facilement s’ouvrir sur la pièce de vie pour créer un espace familial plus contemporain.Le rez-de-chaussée propose 4 chambres, une salle de bains et des espaces fonctionnels avec arrière-cuisine/buanderie et accès au garage.Le vrai plus : les combles ont été entièrement aménagés en 2024. Ils offrent un espace supplémentaire avec salle d’eau et WC, idéal pour les enfants, les adolescents, recevoir la famille ou créer un espace de travail.À quelques minutes de la gare de Cestas-Gazinet, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, et à proximité des écoles, commerces, forêts et grands axes vers le Bassin d’Arcachon, elle offre un équilibre entre vie de famille, nature et accessibilité.Une maison qui a une âme, de l’espace et un véritable potentiel familial.Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Contactez-moi pour organiser votre visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 477514 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 21486 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.