Villa - Esnandes, Charente-Maritime

A Esnandes, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied de 80 m² exposée sud-ouest, sur une parcelle de 322 m².

Avec un double séjour spacieux de 48 m² ouvert sur le jardin, la maison dispose de deux chambres dont une donnant sur le jardin, une salle d'eau et un WC séparé.

Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d'un grenadier et d'un albizia. Une terrasse carrelée attenante à la maison permet de profiter des beaux jours, à l'ombre du store banne.

Le garage dispose d'un point d'eau et permet de stationner un véhicule.
Côté rue, il est possible de stationner deux véhicules devant la maison.

La maison est située à proximité des écoles et commerces. L'océan est à 10 minutes de vélo.

Tous les diagnostics sont à jour et sans anomalie.
Isolation des combles récente, ballon d'eau chaude changé récemment.
Chauffage électrique, fibre optique, tout à l'égout et attestation de conformité récente.

Actuellement louée, le bail locatif se termine le 23/10/2026. La maison sera donc libre lors de la vente.
Maison mitoyenne côté garage, située dans un lotissement avec copropriété, sans charge de copropriété ni activité recensée ces dernières années.

Prix de vente : 258 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite (appels, SMS, e-mail, formulaire ou WhatsApp)

Performance énergétique : DPE D - GES B (DPE réalisé en septembre 2026)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vidal tiphaine, au 0688113817 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vidal tiphaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822 128 153 La Rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 7TIV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Tiphaine VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 128 153 La Rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr