Villa - Montpellier, Hérault

Montpellier boutonnet — Élégante Maison de Maître du XIXe siècle, jardin arboré et piscinable de 600 m² Dans le quartier très prisé de Boutonnet, découvrez cette Maison de Maître d’exception de 180 m² (signature potentielle Leenhardt), entièrement rénovée avec goût sur un terrain arboré et piscinable de 600 m². Un bien d'une rareté absolue alliant charme de l'ancien et proximité du centre-ville. Les atouts majeurs du bien : Cachet préservé & 5 chambres : 180 m² habitables (T7) distribués avec élégance, offrant de beaux volumes et une rénovation soignée « prête à vivre ». Prestations haut de gamme : pompe à chaleur thermodynamique, double vitrage Sécurit, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique. Performance énergétique exemplaire : DPE B / GES B (rare pour une demeure ancienne). Extérieur privilégié : jardin au calme absolu, grande terrasse ensoleillée et grand garage privatif. Usage flexible : idéale pour une vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale. Un emplacement stratégique à Montpellier (Nord/Centre) : À quelques minutes à pied de l'Écusson et du Stade Philippidès. Écoles de renom à proximité (Lycée Nevers, universités, facultés). Tramway et commerces au pied du quartier. Une demeure de prestige d'exception sur le secteur de Boutonnet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Informations financières & légales : Prix : 1 150 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE Classe B (109 kWh/m²/an) — GES Classe B (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : Entre 1530 € et 2130 € / an (prix moyens indexés au 1er janvier 2025). Copropriété : Non. Taxe foncière : 4 294 € / an. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .