Villa - Cognac, Charente

Idéalement située dans le quartier prisé du Champ de Foire à Cognac (Charente), découvrez à la vente cette agréable maison d'habitation qui offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commodités, des écoles et du centre-ville.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau/télétravail selon vos besoins.À l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chaleureux salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à des moments conviviaux en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. À l'extérieur, un jardinet facile d'entretien complète agréablement l'ensemble. Enfin, la propriété bénéficie d'un véritable atout avec deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Les atouts :Quartier recherché du Champ de Foire95m2 habitables3 chambresTerrasseCheminée avec insertBuanderie et cellierJardinetDeux garages ACCES - A 10 minutes à pied de la place François 1er - A 10 minutes de la Gare de Cognac - A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac - A 1h00 de la côté Atlantique Avis du conseiller : Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder !Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860€ et 3910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : maison de l'immobilier, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site