Villa - Cortona, Province de Arezzo

Cette villa de campagne récemment construite réinterprète l'architecture traditionnelle toscane à travers un objectif contemporain, combinant des proportions élégantes, la technologie moderne et des niveaux élevés d'efficacité énergétique.
D'une superficie d'environ 300 m2, la villa dispose de 5 chambres, d'espaces de vie polyvalents et de terrasses panoramiques surplombant la campagne toscane. Situé à environ 8 000 m2. De terrain paysagé, elle est complétée par une spectaculaire piscine à débordement à trois faces, créant une propriété tout aussi adaptée qu'une résidence permanente, une maison de vacances élégante ou un investissement hôtelier boutique.
Bâtiment principal La villa se déploie sur 3 niveaux, où chaque espace a été prévu pour offrir confort, fonctionnalité et flexibilité.
Rez-de-chaussée :
Un porche d'entrée accueillant conduit dans le salon principal, où la cheminée crée un point focal chaud pour la vie quotidienne. La cuisine attenante se connecte naturellement à la salle à manger, qui s'ouvre directement sur le jardin, créant une relation facile entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cet étage comprend également 2 chambres et une salle de bains, offrant un hébergement pratique pour les membres de la famille ou les invités.
Premier étage :
Le premier étage comprend 3 autres chambres desservies par 2 salles de bains. Les terrasses panoramiques s'étendent de la zone de couchage, offrant une vue dégagée sur la campagne toscane et invitant des espaces pour profiter du paysage tout au long des saisons.
Sous-sol :
Le rez-de-chaussée inférieur allie praticité et flexibilité, avec une buanderie, un espace technique et 2 chambres polyvalentes généreuses. Ces espaces supplémentaires peuvent facilement être adaptés à une variété de besoins, que ce soit comme salle de gym privée, espace bien-être, home cinéma, salle de jeux ou espace de loisirs.

Installations techniques La villa se distingue par ses excellentes finitions, combinant des matériaux naturels tels que la travertine, le pietra serena et le bois avec des technologies écoénergétiques qui améliorent le confort tout au long de l'année.
Le chauffage par le sol, la climatisation, la télévision par satellite, la connectivité Wi-Fi et les moustiquaires sur chaque fenêtre assurent un confort quotidien, tandis qu'un système photovoltaïque de 15 kW avec une batterie de 20 kW et des panneaux solaires thermiques contribuent à la performance énergétique exceptionnelle de la villa. La piscine à débordement d'eau salée est équipée d'un système de filtration bimoteur, tandis que la propriété est desservie par un puits privé et un réservoir septique.

Le jardin La villa est située à environ 8 000 m2 de terrain privé de niveau, où les pelouses ouvertes et les jardins soigneusement entretenus créent un cadre accueillant pour la vie en plein air. L'espace extérieur généreux offre une grande place pour se détendre, divertir ou simplement profiter de la campagne toscane paisible tout au long des saisons.
Au centre se trouve l'impressionnante piscine à débordement à trois côtés, entièrement revêtue de travertin et accessible par un élégant escalier romain. Mesurant 12 × 6m et terminée avec un système d'eau salée, elle forme le point focal naturel de la propriété, complétant parfaitement le caractère contemporain de la villa.

L'emplacement La propriété bénéficie d'un cadre de campagne paisible à quelques minutes de Camucia et à proximité du centre historique de Cortona, l'une des villes les plus célèbres de Toscane. Riche en histoire, culture et patrimoine artistique, Cortona est réputée pour ses élégantes places, ses ateliers artisanaux, ses excellents restaurants et sa vie culturelle vibrante, offrant un style de vie authentique toscan qui continue de captiver les visiteurs du monde entier.
La région environnante est également riche en expériences, depuis les rives du lac Trasimeno et les vignobles de Montepulciano jusqu'aux centres historiques de Pienza, Lucignano et Castiglion Fiorentino. Que ce soit explorer des caves de renom, découvrir des villages pittoresques ou profiter des traditions culinaires célèbres de la région, les propriétaires sont parfaitement placés pour découvrir le meilleur du sud de la Toscane.
Florence, Sienne et Arezzo sont tous à portée de main, avec les aéroports internationaux de Perugia, Florence et Rome.

Cote de l'EPC: A2
Indice de performance énergétique (IPE): 30 Kwh/sq. m *an