Villa - Orleans, Loiret

Saint jean le blanc, à dix minutes d'Orléans centre et à proximité immédiate du centre Bourg découvrez cette charmante maison de 225 m2 divisée en deux appartements avec compteur électrique indépendant, un sous-sol complet et édifiée sur un terrain arboré de 484 m2.
Ce bien propose deux logements T4 distincts de 117 m2, l'un situé au premier étage avec une terrasse de 20m2 exposée sud-ouest et le second au premier étage possède un balcon de 9m2 .
Chaque lot est composé d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée séparée, de trois chambres ainsi que d'une salle de baind'un wc séparé et d'un couloir de plus de 12 mètres.
Les combles d'une superficie d'environ 60 m2 carrez, ont un fort potentiel pour la réalisation d'un troisième logement.
Un sous-sol complet idéal pour le stationnement, le stockage, l'atelier ou l'aménagement d'annexes, s'ajoute à ce bien qui demande qu'à être revisité pour la décoration.
Cette construction aux matériaux qualitatifs se distingue par sa configuration particulièrement intéressante et offre de nombreuses possibilités selon le projet : résidence principale, investissement patrimonial ou bien encore pour activité professionnelle associée ou pas à une habitation. Opportunité à saisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°804 641 504 - Greffe de orleans) Anne gonzalez entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.969496