Villa - Callian, Var

Iad France - Aurélie Buiret vous propose: Maison d’architecte 150 m² – Vue dégagée – Jardin paysager – 3/4 chambres – CallianSituée au pied du charmant village de Callian, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison individuelle d’architecte d’environ 150 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de près de 2000 m², parfaitement entretenu.Dès l’arrivée, le cadre séduit : une vue dégagée exceptionnelle, une belle exposition et un jardin soigné qui invitent immédiatement à la détente. La maison, en excellent état, offre des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.La maison se compose ainsi :Au niveau principal :•Une entrée accueillante•Une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et salle à manger•Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie•Un cellier attenant, très pratique au quotidien•Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain, douche et toilettes indépendantsÀ l’étage :•Une grande chambre de 32 m², offrant un beau potentiel d’aménagement(possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d’eau selon vos besoins)En rez-de-jardin :•Une seconde suite parentale avec salle d’eau et toilettes•Une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue dégagée en toute saisonLes extérieurs constituent un véritable atout :•Terrain paysager d’environ 2000 m², parfaitement entretenu•Environnement résidentiel de qualité•Abri voiture•Espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialitéPrestations et confort :•Climatisation réversible•Cheminée insert•Maison lumineuse et fonctionnelle•Beaux volumes•Construction soignée•Aucun travaux à prévoirCette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale, d’une résidence principale ou secondaire, dans un cadre privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités et du village.Un bien rare sur le secteur de Callian, alliant confort, qualité de vie et environnement privilégié.Possibilité actuellement d’installer une piscine d’une surface de 10m2 (voir projection IA en photo)Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Buiret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 795284009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.