Appartement - Lyon, Département du Rhône

Iad France - Pierric Hoel vous propose: LYON 8 – T3/T4 DE 65 M² – traversant – étage élevé – à rénovervous recherchez un appartement à rénover entièrement selon vos envies, avec de beaux volumes et un budget d’acquisition maîtrisé ?Découvrez ce T3/T4 traversant de 65 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 1958, à proximité des commerces et des transports (Tram T6 et Bus C25 et 34).L’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement modulable.D’un côté, vous découvrirez un double salon/séjour d’environ 23 m², lumineux et ouvert sur une vue agréable et dégagée. Selon votre projet, cet espace peut être conservé en grande pièce de vie ou permettre la création d’une troisième chambre. Un cellier complète cet espace.De l’autre côté, une cuisine indépendante de 6 m², à réaménager, profite elle aussi d’une fenêtre et d’une belle luminosité.L’espace nuit comprend deux chambres de 14 et 11 m², des rangements, une salle d’eau et des WC indépendants. Une cave complète le bien.Traversant et situé en étage élevé, en retrait de la rue du professeur Beauvisage, l’appartement profite d’une double exposition est/ouest, d’une belle luminosité et de vues dégagées.Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC et une partie des ouvertures bénéficie de volets roulants électriques.L’appartement nécessite une rénovation globale, notamment au niveau de l’électricité, de la cuisine et des revêtements. Une opportunité pour repenser entièrement les espaces et créer un intérieur contemporain, sans payer les choix ou la rénovation d’un précédent propriétaire.Avec ses faibles charges d’environ 150 €/mois et une taxe foncière d’environ 750 €/an, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un primo-accédant prêt à réaliser des travaux ou un investisseur à la recherche d'un appartement à valoriser.Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.