Villa - Angers, Maine-et-Loire

Iad France - François Marty vous propose: angers saint-SERGE – 250 M² – 7 chambres – jardin – rénovation complète250 m², 7 chambres, un jardin, le charme intact de l’ancien… et Angers à pied.Derrière son élégante façade du début du XXe siècle se cache une maison familiale dont les volumes et l’atmosphère surprennent dès les premiers pas.Ici, le charme de l’ancien n’a pas été recréé : il a été préservé. Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets bois rénovés, carreaux de ciment, cheminées fonctionnelles, boiseries et bel escalier ancien donnent à cette maison une véritable identité.Entièrement rénovée en 2017, elle associe ce caractère au confort d’une vie familiale actuelle : 7 chambres, 3 pièces d’eau, généreux espaces de réception, cuisine équipée, dressing, bureaux et buanderie, auxquels s’ajoutent près de 80 m² de sous-sol avec cave à vin, atelier, rangements et garage à vélos.Et puis il y a ce que les chiffres ne racontent pas : la chaleur des parquets près d’un feu de cheminée, la lumière qui accompagne les étages jusqu’à la charpente apparente du dernier niveau, ces pièces « en plus » que chacun peut faire évoluer avec sa famille, ses passions et ses envies.À l’arrière, changement d’atmosphère : un jardin intimiste avec terrasse, à très faible vis-à-vis, véritable petit refuge en ville.Car c’est aussi cela, cette adresse : disposer des volumes d’une grande maison familiale tout en pouvant vivre Angers à pied. Tramway à 350 m, parc Saint-Serge, Jardin des Plantes, université, cinéma, marché et rues piétonnes du centre-ville à quelques minutes. Une place de stationnement privative et sécurisée à seulement 50 m complète le bien.DPE C – Rénovation complète – Aucun travaux à prévoir.Cette maison a été pensée pour être belle, mais surtout pour être vécue. Elle a accompagné une famille, ses envies et son histoire. À la prochaine d’y écrire la sienne.Et si c’était la vôtre ? Ne cherchez pas à vous faire une idée définitive sur les photos : cette maison mérite que l’on pousse sa porte. Venez la découvrir.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.