Villa - Nérac, Lot-et-Garonne

Idéalement située entre Agen et Nérac, dans le Lot-et-Garonne, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée développe un cadre de vie rare, alliant charme authentique et confort contemporain.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses éléments d’époque : poutres apparentes, murs en pierre naturelle et volumes généreux. Elle s’ouvre sur un vaste salon lumineux, prolongé par une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur le jardin et la nature environnante.

La pièce de vie principale comprend une salle à manger spectaculaire avec double hauteur sous plafond et mezzanine (actuellement utilisée en chambre), ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour une vie familiale confortable et conviviale.

L’espace nuit, bien séparé, est accessible par un large couloir desservant trois belles chambres, un toilette indépendant, une élégante salle d’eau ainsi qu’un dressing.

Les extérieurs ont été conçus dans un esprit simple, fonctionnel et harmonieux. Ils comprennent une piscine sécurisée, terrain de pétanque, une dépendance aménagée avec atelier, buanderie et espace de rangement, ainsi qu’un carport et une grande terrasse couverte avec coin barbecue et plancha, idéale pour les repas d’été.

La propriété s’étend sur plus de 3,4 hectares, dont environ 2 hectares de bois, un étang et de magnifiques espaces arborés offrant calme et intimité absolus.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : pompe à chaleur Daikin, menuiseries aluminium double vitrage, panneaux photovoltaïques, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de pierre et de grands espaces, recherchant une propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France.

Prix honoraires inclus : 583 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur