Villa - Excideuil, Dordogne

Nichée dans un environnement champêtre idyllique, cette magnifique propriété — ancien moulin entièrement rénové — offre un cadre de vie unique, avec un bief qui s’écoule sous la maison.
La maison principale allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle dispose d’une cuisine récente et raffinée avec cellier, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche séparées, d’un WC indépendant, ainsi que d’un salon cosy avec chauffage au sol. Une salle à manger formelle et un bureau lumineux, ouvrant directement sur le jardin en bord de rivière et la terrasse, offrent une belle continuité entre intérieur et extérieur, avec accès à une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour recevoir.
À l’étage, quatre belles chambres doubles accueillantes, dont une avec balcon Juliette, ainsi qu’une seconde salle de bains familiale.
Accessible par un long palier, l’appartement indépendant offre de nombreuses possibilités : hébergement pour invités, logement pour famille élargie ou projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend une grande chambre familiale, deux autres chambres doubles, une salle de bains, un WC indépendant et un vaste espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger. Une pompe à chaleur assure un confort optimal toute l’année (chauffage et climatisation). L’appartement bénéficie également d’un grand grenier, offrant un beau potentiel d’aménagement ou de stockage.
En dessous, l’ancien espace du moulin a été aménagé en grand atelier et espace de stockage, avec WC. Celui-ci mène à un agréable espace repas extérieur rénové (équipé d’un barbecue à gaz, d’une plancha électrique et d’un réfrigérateur), donnant sur de superbes jardins soigneusement entretenus, avec arbres fruitiers, potager et massifs fleuris.
Pour parfaire l’ensemble, une magnifique piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel paisible.
Une propriété rare et pleine de charme, alliant caractère, confort et qualité de vie — à découvrir sans tarder.

Prix honoraires inclus : 549 080 €
Prix honoraires exclus : 518 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur