Villa - Néré, Charente-Maritime

En exclusivité! Nichée dans un paisible hameau au milieu de vignobles vallonnés, cette maison de campagne enchantée capture l'essence même du mode de vie français. Actuellement appréciée par les propriétaires comme une retraite de vacances précieuse tout en étant exploitée comme une location touristique (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives), la propriété offre un mélange idyllique de charme, de confort et d'authenticité, le tout encadré par une vue à couper le souffle sur la campagne.

La charmante cour clôturée est le cœur de la maison — un endroit merveilleux pour prolonger les déjeuners d'été, recevoir la famille et les amis, ou simplement se détendre avec un verre de vin local alors que le soleil se couche sur les vignes. À l'intérieur, l'hébergement est chaleureux, accueillant et rempli de caractère, offrant des espaces de vie généreux conçus pour une vie détendue toute l'année.

À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses offrent des refuges paisibles, chacune bénéficiant d'un excellent rangement. Le débarcadère généreux offre un espace polyvalent qui pourrait servir de bureau à domicile, de coin lecture ou d’hébergement occasionnel pour les invités, avec la possibilité de créer une salle de douche supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La cuisine de style campagnard est complétée par une arrière-cuisine pratique, tandis que la salle de séjour et la salle à manger créent un espace accueillant pour se rassembler en toutes saisons. Une troisième chambre au rez-de-chaussée offre une flexibilité pour les invités ou une vie multigénérationnelle. La propriété comprend également une buanderie séparée avec WC et une salle de douche supplémentaire avec un second WC.

La grange attenante offre des perspectives passionnantes pour une conversion en un hébergement supplémentaire, un studio ou un atelier, sous réserve du permis d'urbanisme approprié. Un bâtiment annexe séparé dans la cour, actuellement utilisé comme salle de jeux, offre encore plus de possibilités pour adapter la propriété à votre style de vie.

De l'autre côté de la route rurale paisible, un lot de terre appartenant à la propriété préserve la vue panoramique ininterrompue sur les vignobles environnants et la campagne vallonnée — une caractéristique précieuse qui renforce le sentiment de paix, d'intimité et de beauté intemporelle.

Ceci est une occasion rare d'adopter le rythme doux de la campagne française dans une maison qui combine parfaitement caractère, polyvalence et cadre exceptionnel.

Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 8% TTC à la charge de l’acquéreur