Villa - Nérac, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Nichée aux abords d’un charmant village médiéval perché à flanc de rocher, à seulement quelques minutes de Nérac, cette magnifique propriété en pierre de caractère bénéficie d’un environnement calme et privilégié au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine.

Cette authentique maison en pierre, pleine de charme et d’histoire, offre de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère tels que des poutres apparentes, une cheminée traditionnelle, un poêle à bois ainsi qu’une superbe double hauteur sous plafond dans le salon principal. La propriété, en bon état général, séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de maison de campagne dans le Sud-Ouest de la France.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux belles chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative avec toilettes, ainsi qu’un élégant salon chaleureux avec poêle à bois et plafond cathédrale. À l’étage, une mezzanine actuellement aménagée en bureau profite de magnifiques poutres apparentes et mène à une troisième chambre avec salle d’eau et toilettes privatives.

En rez-de-jardin, la maison propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger pleine de caractère, un second salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda actuellement utilisée comme atelier de peinture et de poterie. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie avec chauffage central au fioul ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.

Attenant à la propriété se trouve un garage. À l’extérieur, le jardin paysager en terrasses d’environ 4 000 m² offre différents espaces de détente et de superbes vues dégagées sur le village médiéval et la campagne environnante. Une magnifique terrasse couverte permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel et du calme de cette belle propriété de caractère.

Rare sur le secteur de Nérac, cette maison authentique du Lot-et-Garonne nécessitera quelques travaux de mise aux normes, notamment concernant l’assainissement, mais représente une opportunité idéale pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant acquérir une propriété pleine de cachet dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.

Prix honoraires inclus : 318 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de % TTC à charge acquéreur