Appartement - Caen, Calvados

Hélène gehanne – megAgence vous propose, à proximité immédiate du Mémorial de Caen et de la Clinique Saint-Martin, ce superbe appartement duplex T4 de 127 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing, dans un environnement calme et recherché.

Un appartement lumineux et fonctionnel
Très agréable à vivre, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, de beaux volumes et d'un élégant parquet dans l'ensemble des pièces.

Le niveau principal permet une véritable possibilité de vie de plain-pied, avec une chambre bénéficiant d'un accès extérieur et une salle d'eau à proximité.

Vous y trouverez également une entrée avec placards, des WC avec lave-mains, ainsi qu'une belle pièce de vie de plus de 41 m², largement ouverte sur une exceptionnelle terrasse d'environ 50 m².

Cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer différents espaces de détente.
La cuisine est aménagée et équipée.

Un espace nuit indépendant
à l'étage inférieur, l'appartement propose deux chambres avec placards, un grand dressing, une salle de bains avec douche, une lingerie, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements.

La configuration sur deux niveaux permet de séparer harmonieusement les espaces de vie et l'espace nuit.

Les atouts
• 127 m² habitables
• Dernier étage
• 3 chambres
• Possibilité de vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au niveau principal
• Pièce de vie de plus de 41 m²
• Terrasse d'environ 50 m² + balcon filant
• Exposition Sud-Ouest
• Parquet dans l'ensemble de l'appartement
• Résidence de standing
• Box en sous-sol + place de parking extérieure
• Cave
• Porte blindée
• Arrosage automatique sur la terrasse
• Barbecue intégré
• Nombreux rangements
• Secteur recherché, à proximité du Mémorial et de la Clinique Saint-Martin
• Commerces, écoles, collège, lycée et crèche à proximité

Un duplex aux volumes généreux, lumineux et particulièrement agréable à vivre, offrant une configuration fonctionnelle avec une chambre au niveau principal et des espaces extérieurs exceptionnels.
N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène gehanne, Tél. : 0607386573, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497667022