Villa - Garennes-sur-Eure, Eure

Iad France - Cyriane Chevalier vous propose: Garennes-sur-Eure, à moins de 10 minutes des gares de Bueil et Bréval, à proximité des commerces, maison à fort potentiel. 226m² au sol, pour 184m² habitables. 7 pièces, 4 chambres dont 2 de plain-pied + 3 vérandas. Terrain clos, piscinable, divisible et constructible de 5 500m². Garage.La maison se décompose comme suit : REZ-DE-chaussee : entrée en 2 espaces - intérieur et extérieur, salon de 35m² avec cheminé centrale et accès à une véranda de 28m², salle à manger de 35m², cuisine séparée, 3ème petite véranda. Un espace nuit complète cet étage permettant une véritable vie de plain pied. Il propose une pièce palière avec dressing et double accès maison et garage avec 2 chambres, une grande salle de bains et des WC séparés.1er ETAGE : pièce palière de 28m² pouvant servir de salle de jeux et bureau, 2 grandes chambres d'environ 30m², dont une parentale avec salle d'eau, et WC séparé, avec un accès totalement indépendant sur l'extérieur. 2 petites pièces de stockage sous combles.exterieur : grand terrain plat, arboré, constructible, piscinable, divisible et clos, avec accès direct à l'Eure. Maison en retrait de la rue.stationnement : garage de plain pied de 43m² en quadruple accès. Grand nombre de stationnements sur la parcelle. Prestations : maison saine et de bonne construction, élevée sur un vide sanitaire total. DPE en E. Une vie de plain pied avec 2 chambres est possible. Une autre partie de la maison peut être rendue indépendante. Accès privé à l'Eure au fond du terrain. Division de terrain, agrandissement et piscine possible. 4 chambres. Volumes généreux. Assainissement collectif. Double vitrage. Chaudière mixte bois/fuel.Travaux de rafraichissement à prévoir. Secteur : Ligne de car NOMAD 225 pour les gares de Bueil en 4 minutes (ou Bréval).Liaisons quotidiennes pour Paris Saint Lazare en 55 minutes, Evreux en 15 minutes et Mantes-la-Jolie en 20 minutes.Ecole primaire à pied. Ramassage scolaire pour le collège de Bueil et les lycées d'Anet et Evreux. Commerces et services à pied : boulangerie, bar-tabac, U Express, coiffeur et pizzeria. Médecin généraliste, La Poste. Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps et visite en Visio possible.Découvrez rapidement cette maison familiale saine proposant de très beaux volumes et un beau potentiel d'agrandissement.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyriane Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 494203045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.