Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

NICE // Fleurs : Appartement / À Rénover / Dernier Etage / Vue Panoramique NICE // Fleurs : Appartement / À Rénover / Dernier Etage / Vue Panoramique Situé en plein quartier des Fleurs, à proximité du bd Victor Hugo et de la Promenade des Anglais, ainsi que de toutes commodités (transports, écoles et commerces). Dans un immeuble signé Rometti des années 80, au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 100 m² traversant Nord-Sud se compose comme suit : Une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes. Ce bien bénéficie d’une grande terrasse de 40 m² avec une vue panoramique sur les collines et la ville, ainsi que d’un balcon filant avec aperçu sur le Negresco. Un bien rare sur le marché, baigné de lumière avec de beaux volumes. Il allie calme absolu et vie citadine. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre d'exception. Une cave complète ce bien, possibilité d’acquérir deux garages en sus. Copropriété aux normes PMR. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété: Oui Charges annuelles : 2640€ nombre de lots : 75 Consommation énergétiques : 210 kWhep/ Émission de gaz à effet de serre : 43 kgeqCO2/ Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 794€ Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 426€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 44.850€