Villa - Sevran, Seine-Saint-Denis

Iad France - Charles Malkoun vous propose: exlusivite a sevran – maison familiale 90 M² – secteur residentiel - jardin – terrasse – double vitrage - SOUS-sol total – BOXUne maison familiale pleine, avec jardin et sous-sol total à proximité immédiate du parc de la Poudrière !Dans un secteur résidentiel de Sevran, venez découvrir cette maison traversante, construite en 1980, édifiée sur un terrain de 287 m², offrant 90 m² habitables et 109 m² de surface au sol.Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes.Le rez-de-chaussée se compose d'un double séjour, agréable et convivial, bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin avec terrasse.La grande cuisine séparée permet de conserver un espace dédié aux repas.Un WC indépendant complète ce niveau.Le premier étage dispose d'un palier desservant :3 chambres avec rangements1 bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs1 salle de bainsLes combles accessibles offrent par ailleurs une capacité de stockage supplémentaire.La maison bénéficie également d'un sous-sol total, véritable espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.Selon votre projet, cet espace peut notamment permettre d'aménager un espace de loisirs, bureau, salle de jeux, atelier, buanderie ou stockage.Un box fermé permettant de stationner une voiture complète le bien.Proche de toutes commodités et établissements scolaires.Gare de Sevran-Livry à 12 mns à pieds.les atouts90 m² habitables109 m² de surface au solTerrain de 287 m²3 chambres + bureauDouble séjour ouvert sur le jardinCuisine séparéeJardin avec terrasseSous-sol totalCombles accessibles pour stockageBox ferméDouble vitrage partoutDPE : DConstruction : 1980Taxe foncière : 1 914 €A découvrir sans tarder.Visites 7/7 sur rv.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 268000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.