Appartement - Joigny, Yonne

Iad France - Rachel Masson vous propose: joigny (89300) – exclusivité investisseurs & marchands de biensà saisir à prix réduit : appartement T3/T4 spacieux de 69,15 m² situé au 6ᵉ étage sur 10 d'une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone (2, rue du Commerce). Idéalement situé avec école au pied de l'immeuble et commodités à proximité immédiate.stabilité locative exceptionnelle & sécurité de revenus :• Locataire en place depuis 10 ans ! Profil fiable et très stable.• Loyer mensuel : 400 € HC (+ 175 € de charges).• Rendement brut attractif : 10,2 %.agencement optimal & espace• Cuisine séparée.• Double séjour spacieux et très lumineux.• 2 chambres confortables.• Salle de bain & WC séparé.• 2 cagibis pratiques + placard.• Cave privative en sous-sol.prestations & charges tout inclus :Un atout majeur pour la tranquillité du locataire et la gestion : la provision sur charges de 175 €/mois comprend un niveau complet de prestations :• Chauffage collectif au sol.• Eau chaude sanitaire collective.• Eau froide collective.• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) & entretien des parties communes.informations complémentaires : • Travaux de structure et de sécurisation de la résidence récemment effectués et réceptionnés (arrêté de mainlevée municipale officiel au dossier).Renseignements et dossier complet disponibles par téléphone.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.5€ par mois (soit 2873.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.