Villa - Bouaye, Loire-Atlantique

Iad France - Sarah Allain vous propose: bouaye – maison familiale 107 M² – 3 chambres + bureau – terrain 3 521 M² – grand garage à l'entrée de Bouaye, cette maison traditionnelle construite en village est clairement pensée pour une famille. Mais ce qu'on retient en arrivant, c'est son terrain : 3 521 m² de verdure, un vrai coin de campagne. On y trouve un puits, un potager, un poulailler et un verger planté d'un figuier, d'un pommier, d'un cerisier, d'un prunier et d'un noisetier. Des moutons y pâturent et entretiennent le jardin gratuitement. Pour les amoureux de la nature, c'est un véritable coup de cOEur au calme de tout.L'entrée dessert un séjour lumineux et une salle à manger chauffée par un poêle de masse. Ensemble, ils forment un espace de vie agréable et aéré, où l'on aime se retrouver l'hiver. La véranda le prolonge : c'est une vraie pièce en plus très agréable en demie saison avec une vue dégagée sur la campagne. La cuisine, séparée, complète ce niveau. Toujours au même niveau, on trouve deux chambres confortables, un bureau clair, une salle d'eau et un WC indépendant. Exposée est-ouest, la maison profite de la lumière du matin au soir.Au rez-de-chaussée, une troisième grande chambre avec point d'eau et placards offre une belle indépendance, pour un grand ado, un parent ou des amis de passage. Le même niveau accueille une cave, une chaufferie, un WC et un grand garage, avec de la place pour stationner, bricoler et ranger le matériel du jardin.Côté pratique, les transports scolaires passent au pied de la propriété et la ligne de bus 88 se trouve à quelques centaines de mètres.Une maison de famille pour vivre au vert, avec l'espace et le jardin dont beaucoup rêvent. Visites sur rendez-vous.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 328500 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.