Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Nice ouest, sainte-marguerite | 2 pièces entièrement rénové haut de gamme, terrasse 13,40 M², vue dégagée et aperçu mer un appartement clé en main, tout juste achevé, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Le bien Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, ce 2 pièces de 51,75 m² (Loi Carrez) vient de bénéficier d'une rénovation intégrale très haut de gamme. Volumes, matériaux, équipements et finitions ont été repensés dans un esprit contemporain. Aucun travaux à prévoir. Les espaces de vie L'entrée (5,26 m²) ouvre sur un séjour de 26,94 m² avec cuisine neuve semi-ouverte, pensé comme un espace convivial et moderne. La pièce de vie se prolonge vers une généreuse terrasse de 13,40 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, avec vue dégagée sur les jardins, les palmiers et la ville, et aperçu mer. L'espace nuit Une belle chambre de 12,65 m², qui permet d'intégrer facilement un dressing et un bureau. Salle de bains de 4,40 m², WC indépendants et buanderie séparée complètent l'ensemble. Confort et prestations Climatisation réversible par pompe à chaleur Chauffage collectif par le sol Production d'eau chaude individuelle Double vitrage, stores et volets roulants électriques Exposition sud-ouest La résidence Ascenseur, gardien et stationnement collectif réservé aux résidents. Possibilité de location d'une place extérieure privative. Commerces, crèche, école, médecin et transports à moins de 200 mètres. Autoroute et gare TGV à 5 minutes, aéroport et plage à 10 minutes, centre-ville à 15 minutes. Diagnostics (septembre 2026) Aucune anomalie électrique, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante repéré, aucun indice d'infestation de termites. Informations financières et réglementaires Prix : 299 990 € honoraires d'agence inclus (5,00 %, soit 14 990 €, à la charge du vendeur), soit 5 797 €/m² Prix net vendeur : 285 000 € Charges de copropriété : 180 €/mois DPE : classe C | GES : classe C Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 690 € et 990 € Référence : SDM3764 Un appartement rare, où la rénovation la plus soignée rencontre la lumière de la Côte d'Azur.