Villa - Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Iad France - Chrystelle Augendre vous propose: 260 m², 5 chambres dont 2 suites parentales au rez-de-chaussée, 1 500 m² de terrain clos de mur de pierre, divisible (CU accepté), vie de plain-pied possible, jardin plein Ouest, sans vis-à-vis, DPE C. Le tout, au coeur de Saint-Servan !Dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété entièrement rénovée offre une qualité de vie particulièrement rare à Saint-Malo : de grands volumes, un jardin sans vis-à-vis, la mer et les commerces accessibles à pied.Derrière ses murs, la maison dévoile un beau jardin intime et largement ouvert sur l'Ouest, véritable prolongement des espaces de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs et de la lumière de fin de journée.La rénovation associe le caractère de la maison à un confort contemporain, avec notamment carreaux de ciment, parquet en chêne et matériaux de qualité.À l'intérieur, la maison développe 260 m² parfaitement adaptés à une vie familiale et à la réception.Le rez-de-chaussée constitue un véritable espace de vie de plain-pied avec :-une vaste pièce de réception composée d'un triple séjour ,-une cuisine ouverte ,-deux suites parentales.À l'étage, trois chambres supplémentaires et 2 salles de bains/eau offrent un espace parfaitement indépendant pour les enfants ou les invités.Le sous-sol complète la maison avec une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie et espace technique.Un espace suffisamment vaste pour profiter pleinement du jardin, envisager une piscine et faire évoluer le patrimoine selon les projets de chacun. Le terrain est constructible et un certificat d'urbanisme a été obtenu pour un projet de division, sous réserve des autorisations d'urbanisme.La propriété dispose également de 3 places de stationnement.À pied, vous rejoignez facilement les commerces de Saint-Servan, Solidor et les plages, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé.Une adresse rare pour ceux qui recherchent à Saint-Malo.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.