Villa - Bergerac, Dordogne

Derrière sa superbe façade pleine de caractère, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques pas de l'église et à proximité des bords de la Dordogne, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique. Ancien cabinet médical, autrefois maison d'habitation, ce bien conjugue aujourd'hui cachet, volumes et polyvalence, répondant à de nombreux projets. La bâtisse développe plus de 170m2 habitables pour la partie principale, auxquels s'ajoute un studio indépendant de 23m2, idéal pour accueillir une activité compléÁmentaire, un logement annexe, ou générer un revenu locatif. Une élégante cour de 50m2, agrémentée de verdure, offre un espace extérieur intime et préservé, rare en coeur de ville. Le grenier de 70m2 au sol, aisément exploitable, ouvre la voie à de nouvelles perpectives d'aménagement. L'intérieur, parfaitement entretenu, propose des prestations de confort appréciables: climatisation sur l'ensemble du rez de chaussé et sur une pièce à l'étage, volets roulants, et une distribution des espaces propice à un usage résidentiel comme professionnel, sans nécessiter de gros travaux immédiats. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence de caractère proche de toutes les commodités, qu'à un professionnel libéral (cabinet médical, paramédical, bureaux, relai d'assistantes maternelles) souhaitant s'implanter dans un environnement central et accessible. Il conviendra également à un investisseur déÁsireux de valoriser le potentiel existant par la création de plusieurs lots. A visiter sans tarder Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 265 000 € Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à bergerac - 06 06 83 35 00 - Plus d'informations sur réf. 26946