Villa - Philippsbourg, Moselle

Exclusivité 3%.com immobilier thierry melignon

A philippsbourg (57230), à proximité de l'Alsace, votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le bien se compose d'un logement d'environ 165 m2 habitables sur sous-sol complet, de dépendances attenantes ainsi que d'un local professionnel d'environ 35 m2 pouvant également être utilisé comme logement.
Implanté sur un terrain d'environ 1 300 m2, avec un jardin à l'arrière, cet ensemble conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle sur place.
Des travaux de rafraîchissement et quelques petits travaux sont à prévoir, mais l'ensemble est habitable immédiatement.

Nombreuses possibilites :
- Investissement immobilier : possibilité de réaménager le logement principal en 2 logements indépendants, comme cela était le cas par le passé.
- Projet professionnel : installer son activité sur place et bénéficier d'un logement à proximité.
- Revenus locatifs : exploiter le local comme appartement, local commercial ou location de vacances.
- Projet familial : logement multigénérationnel ou grande famille.

Les atouts de ce bien :
- DPE = D
- Fibre optique disponible
- Beau terrain plat
- Combles aménageables
- Assainissement collectif conforme
- Garage avec grand portail motorisé

Description du logement principal :
* Rez-de-chaussée :
- Entrée et couloir
- Salon et salle à manger d'environ 35 m2
- Cuisine équipée avec coin repas
- Cellier
- Salle d'eau : douche à l'italienne, vasque et WC
- Chambre.

* Etage :
- Couloir
- 4 chambres de 14 à 20 m2 (1 des chambres correspond à une ancienne cuisine et pourrait retrouver cette fonction)
- Salle de bain : baignoire, vasque et WC,
- Débarras

* Combles :
- Combles aménageables, offrant un potentiel d'environ 80 m2

* Sous-sol :
- 3 caves
- Chaufferie : chaudière fioul et cuve à fioul de 2 000 l

* Dépendances (attenantes) :
- Garage d'environ 30 m2 avec grand portail motorisé et télécommande.
- Atelier
- Local de rangement.

* Extérieurs :
- Accès au terrain par le sous-sol et par les côtés de la maison.
- Tonnelle, bar, terrain de pétanque.

* informations techniques :
- Menuiseries : PVC / double vitrage et volets roulants.
- Assainissement : collectif et conforme
- Chauffage : chaudière fioul lamborghini
- Eau chaude : ballon électique (200 l)
- Fibre optique disponible
- Taxes foncières 2025 ou 2026 : en attente ,- EUR (dont xxx,- EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).

* description du local commercial :
Précédemment utilisé comme un logement, ce local d'env. 35 m2 dispose de :
- Pièce de vie d'env. 23m2,
- Kitchenette d'env. 7 m2
- Salle d'eau avec douche et WC d'env. 4 m2
Chauffage : convecteurs électriques / Eau chaude : ballon électrique

Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h.
A Philippsbourg vous trouverez :
- Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire),
- Commerces : restaurant, boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc..

Deutsch gesprochen / English spoken

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry melignon au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - rsac sarreguemines 794 871 277
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Cette annonce vous est proposée par melignon Thierry - SAS - NoRSAC: Agent commercial, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines
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