Appartement - Montpellier, Hérault

Coeur des arceaux, Mtp centre, T3 de 70m2 (57m2 carrez) L'esprit village au pied de l'Écusson Situé dans une rue calme du quartier très prisé des Arceaux, cet appartement de 3 pièces, bien entretenu, offre le mode de vie recherché du « tout à pied ». Entre volumes atypiques de l'ancien et agencement optimisé, ce bien développe 70 m² de surface exploitable grâce à ses aménagements astucieux en mezzanine. Un cadre de vie recherché, au calme d'une copropriété bien entretenue. Une localisation recherchée à Montpellier (Arceaux / Peyrou) Marché des Arceaux : à 3 minutes à pied (producteurs locaux, commerces de bouche, terrasses). Promenade du Peyrou & Centre Historique (Écusson) : à 4 minutes à pied. Transports : Tramway Ligne 3 à moins de 2 minutes (connexion directe Gare Saint-Roch et plages). Descriptif et agencement du bien L'appartement se compose de : Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée avec espace repas. Espace nuit : Une chambre principale de plain-pied, lumineuse + un second espace nuit aménagé en mezzanine (idéal chambre d'appoint, bureau ou enfant). Sanitaires : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie dédié. Rangements exceptionnels : Une cave en sous-sol, un grenier privatif et une mezzanine de stockage dédiée (rare en centre-ville). Un bien adapté à 3 profils d'acquéreurs Investissement locatif (Rendement & Patimoine) : Forte tension locative sur le secteur des Arceaux. Parfaitement adapté à la location meublée (LMNP), colocation ou location jeune actif/étudiant. DPE en classe D : aucun risque d'interdiction de louer. Premier achat / Primo-accédant : Adresse « Emplacement N°1 » pour sécuriser son capital avec des charges de copropriété très faibles (800 € / an). Pied-à-terre : Le confort du rez-de-chaussée sans marche à monter, au cœur de la vie culturelle montpelliéraine. Performance énergétique : DPE D / GES B. Copropriété : Faibles charges (66 €/mois). Contact & Visites Les biens dans le quartier des Arceaux bénéficiant de cette surface utile et de ce niveau de charges sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Charges de co-propriété : 66€ / mois