Studio - Strasbourg, Bas-Rhin

Nous vous proposons ce studio de 28,13 m² Carrez, dans un immeuble en arrière-cour de 1987 situé au 10, Boulevard du Président Poincaré, dans le quartier Halles/Poincaré, proche de toutes les commodités et des axes de transport.

Transports en commun à proximité :
* Arrêt de bus « Place de Pierre » : 1 minute à pied ;
* Arrêt de bus « Wissembourg » : 2 minutes à pied ;
* Arrêt de tram « Homme de fer » : 10 minutes à pied.

Cet appartement, situé au 5ème étage avec ascenseur, est composé :
* D'une entrée avec rangements, d'un dégagement, d'une chambre/séjour de 17,25 m², d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée, et d'un WC indépendant.

L'appartement est orienté NORD-OUEST.

Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d'eau.

Cet appartement est idéal pour une personne seule, résidence principale ou investissement.

Les atouts du bien :
* Luminosité ;
* Situation calme ;
* Proximité avec les commodités ;
* Ascenseur.

En annexe : une cave.

Le bien sera libre de toute occupation au 31 octobre 2026.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/07/2026.
DPE : D/B.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 611€ et 827€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 20.
Bilan prévisionnel des charges : 750€ par an, soit environ 62,5€ par mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 149.990,00 €.
Prix hors honoraires : 140.190,00 €.
Honoraires : 9.800,00 €.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds