Villa - Saint-Avertin, Indre-et-Loire

Quartier sud nouveau bois bellerie – 3 chambres, bureau et un T2 indépendant – Terrain de plus de 1 700 m²

A 8 minutes à pied de la boulangerie, en voiture proche des axes périphériques, de la gare TGV et du centre ville de TOURS, venez découvrir cette jolie maison familiale, bien entretenue construite en 2003 par les propriétaires actuels, dans un quartier calme et résidentiel.

Elle développe une surface au sol de 200 m² pour une surface habitable de 160 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1700 m2. Ce lieu magique donne une impression d'immersion dans la nature réaffirmée par l'ambiance paisible alliant calme, confort et fonctionnalité.

Elle vous séduira par son emplacement et ses prestations de qualité :
- confort : chauffage au sol, poêle, fenêtres double vitrage, vidéophone, portail automatique
- fonctionnalité : belle pièce de vie de 45 m² et une cuisine aménagée et équipée où l'on peut y manger

Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, possibilité d'une vie de plain-pied avec la présence d'une chambre, salle de bains et wc au rez-de chaussée.
Atout rare et particulièrement appréciable : un appartement avec entrée indépendante et qui peut aussi communiquer avec la maison, garantissant une parfaite accessibilité.
Une maison idéale pour une famille, des retraités, ou une personne à mobilité réduite appréciant un cadre de vie paisible, confortable et évolutif.

Les plus de la maison :
• située proche des commerces, boulangerie, pôle santé, restaurants, écoles
• piste cyclable et arrêt de bus fil bleu pour une indépendance de vos enfants
• terrain comprenant une partie jardin et une petite partie boisée, garantissant la fraîcheur l'été
• vie de plain-pied avec chambre et pièce d'eau au RDC
• 3 chambres, un bureau, un appartement T2 disposant de sa propre entrée indépendante, idéal pour un étudiant
• nombreux rangements intérieur et extérieur
• double garage (portes motorisées)
• revenus locatifs possible avec le T2 indépendant

Réservez votre créneau pour la visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie ravier entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Réf.970809