Duplex - Gex, Ain

Situé à Gex, ce charmant T3 de 63m2 en duplex avec terrasse et jardin privatif offre une configuration particulièrement agréable avec un véritable esprit de petite maison. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et d'un accès direct aux extérieurs depuis le séjour.

Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, séparée de celui-ci par un espace bar.

Le séjour-salon, exposé sud-ouest, profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif de 31m2, offrant un agréable espace extérieur.

Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier / espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage, vous trouverez :
- Deux chambres disposant chacune de placards
- Une salle de bains avec baignoire et WC

L'appartement est situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008, composée de seulement 10 appartements, offrant un environnement résidentiel à taille humaine.

Les atouts du bien

Le bien est vendu avec :
- Une place de parking extérieure privative et numérotée
- Un grand garage fermé de 23m2 avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une partie faisant office de cave

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied des écoles, du centre-ville et des transports en commun.

Un bien particulièrement agréable à vivre, offrant le confort d'un appartement tout en bénéficiant de l'indépendance, des extérieurs et de l'esprit d'une petite maison.

Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°883 372 526 - Greffe de bourg en bresse) Margot bordier entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.971562