Villa - Cognac, Charente

À vendre à Cognac — Charmante maison de ville, idéal premier achat ou investissement locatif ! Située au cœur d'un secteur particulièrement recherché de Cognac, cette jolie maison de ville bénéficie d'une localisation privilégiée. Vous profiterez d'un mode de vie tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports. Sur le plan technique, ce bien garantit une vraie sérénité au quotidien : Toiture récente bénéficiant encore de sa garantie décennale ; Chauffage central au gaz de ville assurant une chaleur douce et homogène ; Menuiseries en double vitrage offrant un bon confort thermique et acoustique. La structure globale est en parfait état : aucun travail de gros œuvre n'est à envisager. Seul un rafraîchissement décoratif vous permettra de personnaliser les espaces, de révéler tout le potentiel du lieu et de l'adapter pleinement à votre style. Une distribution fluide et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie accueillante et baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine aménagée pratique. Vous y trouverez également une pièce polyvalente très appréciable (parfaite pour aménager un bureau dédié au télétravail, une salle de jeux ou un petit salon intimiste), ainsi qu'un premier WC indépendant. À l'étage : l'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, d'une salle d'eau bien agencée et d'un second WC indépendant pour plus de confort au quotidien. Côté extérieur : Pour parfaire l'ensemble, la maison dispose d'une agréable terrasse en ville. Un espace extérieur sans entretien contraignant, idéal pour partager vos repas aux beaux jours ou vous accorder un moment de détente au calme. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un placement patrimonial pérenne à fort potentiel locatif, cette maison clé en main saura répondre à toutes vos attentes. Pour en savoir plus ou programmer une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! À noter : les visuels d'aménagement présentés sont des propositions de projection réalisées par intelligence artificielle pour vous aider à vous projeter.