Villa - Limony, Ardeche

Iad France - Elodie bonnet vous propose: *nouveauté ! – limony – PLAIN-PIED - maison 5 chambres – piscine – terrain arboré – calme absolu !*Située sur la commune de Limony, à seulement 5 minutes de Saint-Pierre-de-BOEuf et de Serrières, et à 10 minutes de l’autoroute A7, au cOEur du triangle d’or LYON, valence et SAINT-etienne.Venez découvrir cette agréable maison construite en 1980, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix.Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie comprenant un séjour/salon avec cheminée, donnant sur l’extérieur, ainsi qu’une cuisine indépendante et un cellier. Deux chambres et une salle d’eau avec sanitaires complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.À l’étage, vous découvrirez une mezzanine avec balcon, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec sanitaires.Une dépendance et une cave attenantes à la maison viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain arboré d’environ 6 500 m², agrémenté d’une piscine d'un abri de jardin et d’un verger. Un espace privilégié, propice à la détente, offrant calme et intimité et une agréable vue sur les vignes.*Côté technique : l’électricité a été entièrement refaite, la maison est raccordée à la fibre et bénéficie d’un assainissement collectif avec réseaux séparatifs.*Cette maison mérite toute votre attention. Contactez moi pour organiser une visite !*Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336500 euros. Prix hors honoraires : 323040 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13460 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT etienne sous le numéro 883253452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.