Villa - Colombes, Hauts-de-Seine

Iad France - Marie-Hélène Prima vous propose: petite garenne – maison familiale 140 M² divinement entretenue – 4 chambres – jardin – garage – prestations impeccables a seulement 400m de la gare de La Garenne-Colombes, dans le secteur recherché de la Petite Garenne, découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 140 m², divinement entretenue, édifiée sur une parcelle d’environ 230 m².Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’organisent sur près de 50m2 autour d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte fonctionnelle et de belle taille faisant face à la salle à manger (tout les équipements restent en place). Des toilettes invités avec douche à l’italienne.Au premier étage, l’espace nuit accueille trois chambres et une salle de bains avec toilettes.Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose une quatrième chambre, un bureau et des rangements.Le sous-sol total de 52 m² comporte un garage fermé permettant de stationner une voiture et une moto, espaces de rangement, buanderie et chaufferie, cave ainsi qu’un espace aménagé avec cuisine ouverte et entrée indépendante.À l’extérieur, le jardin exposé SUD-OUEST de 162 m² sans vis à vis dispose d’une pergola, un barbecue et abri de jardin. LES +* L’emplacement très recherché - accès gare et Tram à 6mn - Paris Saint Lazare direct en 12mnMaison non mitoyenne* 4 chambres + bureau + studio en entre sol* Entièrement rénovée et isolée par l’intérieur. Maison très confortable à vivre * portail automatique et garage fermé périmètre scolaireécole élémentaire Léon-Bourgeois.Crèche à proximité immédiate.ACCÈS* Gare de La Garenne-Colombes et Tram Charlebourg à environ 6 minutes à pied* Commerces du centre et marché de La Garenne Colombes à moins d’un quart d’heure à piedbon à savoir* Chaudière Frisquet remplacée en 2021* Révision de la toiture en 2022* Ravalement réalisé en 2022* Chauffage individuel au gaz* Murs isolés par l’intérieur* Taxe foncière : 1 900 €* Consommation de gaz : environ 130 €/mois* Entretien annuel de la cheminée et carnet d’entretien de la chaudière à jour Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1175000 euros. Prix hors honoraires : 1139750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 35250 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.