Villa - Carcassonne, Aude

En exclusivité! En exclusivité! Une propriété d'exception aux portes de Carcassonne. Une occasion rare d'acquérir une propriété rénovée prestigieuse offrant un potentiel de revenus à quelques minutes seulement de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, tous deux classés au patrimoine mondial de l'unesco. Actuellement exploitée en tant qu’activité de location depuis près de deux décennies, un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations nécessaires s’il souhaite poursuivre cette activité. Ce domaine est parfaitement aménagé pour accueillir de grands groupes, des mariages ou des séminaires (capacité d'hébergement de 30 personnes).

Le domaine : élégance et histoire
Niché au cœur de 1 697 m² de jardins magnifiquement aménagés, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle a été restauré avec le plus grand soin. Alliant le charme d’antan — notamment un escalier monumental en pierre, des cheminées d’origine et des sols authentiques — au confort moderne, la propriété offre 594 m² de surface habitable, complétée par de vastes espaces de réception supplémentaires.

La résidence principale et son annexe :
Les espaces de vie se répartissent entre le manoir et ses anciennes écuries, offrant ainsi des volumes exceptionnels.
Le manoir : une résidence principale lumineuse et aérée comprenant 9 chambres spacieuses et 7 salles de bains. La cuisine de qualité professionnelle est équipée d’une grande cuisinière à gaz, complétée par un poêle à bois traditionnel dans la salle à manger.
L'annexe : une conversion de grande qualité offrant 7 chambres et 5 salles de bains supplémentaires, ainsi qu'une deuxième cuisine entièrement équipée.

Espaces de réception et de divertissement :
En plus de l'espace de vie principal, le domaine dispose de 140 m² d'espaces de loisirs et de divertissement uniques.
La grange de réception (70 m²) : donnant sur la cour et le jardin, cet espace de vie estival comprend une cuisine extérieure entièrement équipée, un billard et peut accueillir jusqu'à 30 convives pour des repas inoubliables.
La salle « Club » (70 m²) : un spectaculaire sous-sol, agrémenté d’une partie du sol vitrée offrant une vue sur le puits en activité. Entièrement équipé pour les événements avec un système audio Denon, un bar complet, une piste de danse et un éclairage professionnel.

Bien-être et espaces verts :
Le domaine est une véritable oasis de détente.
Espace aquatique : une grande piscine chauffée, un bassin pour enfants et un jacuzzi spacieux nichés au cœur de jardins arborés et luxuriants.
Atout écologique : une source naturelle privée alimente l'arrosage du jardin, la piscine et le jacuzzi, garantissant une gestion économique et autonome des ressources en eau.

Emplacement de choix :
À 8 km de la Cité de Carcassonne.
À 4 km du Canal du Midi.
À 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne.