Villa - Roquemaure, Gard

Entre Sauveterre et Roquemaure, découvrez cette villa familiale d'environ 152 m² implantée sur un terrain arboré de 4 282 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Avec ses 5 chambres, sa grande pièce de vie, sa piscine 10 x 5 m, son garage et ses nombreux espaces extérieurs, cette propriété offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à une résidence secondaire proche d'Avignon.

Une maison familiale de 152 m²

Construite en 1996 et organisée sur deux niveaux, la villa propose des volumes confortables et fonctionnels.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse exposée plein sud.

Cet espace permet de profiter naturellement des extérieurs et constitue le coeur de la maison pour les repas et les moments en famille.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe près de 16 m².

Une lingerie complète les espaces fonctionnels du quotidien.

5 chambres et 2 salles d'eau

La maison dispose de cinq chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, pour recevoir ou pour créer un espace de télétravail.

Les chambres développent des surfaces comprises entre environ 10 et 12,5 m².

Deux salles d'eau ainsi que deux WC indépendants complètent la partie nuit.

Piscine 10 x 5 m avec pataugeoire

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine de 10 x 5 mètres.

Une pataugeoire d'environ 4 x 3 mètres complète le bassin et offre un espace adapté aux enfants.

La grande plage autour de la piscine permet d'aménager transats, salon extérieur ou espace détente.

Un véritable lieu de vie pendant la saison estivale.

Plus de 4 200 m² de terrain

La villa est implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 4 282 m².

La superficie du terrain apporte espace, intimité et différentes possibilités d'aménagement extérieur.

Le jardin permet de profiter pleinement d'un environnement naturel tout en restant à proximité des principales commodités.

Un forage équipé d'une pompe complète les équipements extérieurs.

Garage, buanderie et équipements

La propriété dispose d'un garage d'environ 28 m² ainsi que d'une buanderie complémentaire d'environ 6 m².

Parmi les équipements présents :

Climatisation ;
Chauffage central au fioul ;
Poêle à bois ;
Menuiseries bois double vitrage ;
Portail électrique ;
Système de traitement de l'eau Culligan ;
Vide sanitaire ;
Forage avec pompe.

L'installation d'assainissement individuel a fait l'objet d'une révision en 2024.

Une villa prête à vivre dans un environnement calme

La maison est annoncée sans travaux importants à prévoir et permet une installation rapide.

Son principal intérêt réside dans la combinaison entre ses volumes familiaux, ses cinq chambres, son terrain de plus de 4 000 m² et ses espaces extérieurs.

La terrasse plein sud et la piscine renforcent particulièrement l'agrément de la propriété aux beaux jours.

Entre Sauveterre et Roquemaure

La villa bénéficie d'une situation permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant proche de Sauveterre, Roquemaure et des principaux axes de déplacement.

Une localisation intéressante pour les acquéreurs recherchant de l'espace et de la tranquillité tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.

Les principaux atouts
Environ 152 m² habitables ;
5 chambres ;
Pièce de vie d'environ 40 m² ;
Terrain arboré de 4 282 m² ;
Piscine 10 x 5 m ;
Pataugeoire 4 x 3 m ;
Terrasse plein sud ;
Garage d'environ 28 m² ;
Buanderie ;
Climatisation ;
Poêle à bois ;
Forage ;
Portail électrique ;
Environnement calme.

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Contactez Alexandre Cottet pour organiser une visite et découvrir cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr