Villa - Charmé, Charente

Située au coeur d'un charmant village, à seulement quelques minutes de la ville de marché de Ruffec, cette impressionnante Maison de Maître offre une rare opportunité d'acquérir une propriété ancienne de belles proportions, pleine de caractère, comprenant une cour privée entièrement close de murs et, de l'autre côté de la petite route paisible, un vaste jardin avec de superbes vues, un grand hangar et une belle grange traditionnelle en pierre.

La propriété allie élégance, polyvalence et caractère, et a été magnifiquement rénovée avec beaucoup de goût et de charme. La décoration et le choix soigneusement étudié des couleurs constituent de véritables atouts, créant une maison à la fois élégante, chaleureuse et accueillante.

L'entrée principale s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée avec sol en dalles de pierre, donnant immédiatement le ton quant au caractère et au style de la propriété. Une superbe cuisine récemment installée, aménagée avec goût, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne environnante et est équipée d'un four et d'une plaque de cuisson intégrés. Elle dispose également d'une cheminée avec poêle à bois.

De l'autre côté du vaste hall se trouve une magnifique pièce de réception, décorée avec beaucoup de goût, avec un second poêle à bois et une vue sur la jolie cour intérieure. A l'arrière du salon se trouvent un espace de rangement pratique ainsi qu'une superbe salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et WC.

A l'étage se trouve la spacieuse chambre principale, qui bénéficie de très belles vues et d'un charme remarquable, ainsi que d'une salle d'eau privative récemment installée avec WC. Deux autres chambres doubles, lumineuses et agréables, complètent cet étage, ainsi qu'une salle d'eau familiale avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau.

Comme le reste de la maison, toutes les chambres et salles d'eau ont été récemment rénovées et redécorées avec des prestations de grande qualité.

Au deuxième étage se trouve un vaste espace sous combles, isolé mais actuellement non aménagé, offrant également un excellent espace de rangement. Il présente un potentiel exceptionnel pour créer des pièces de vie supplémentaires, un studio ou une suite parentale, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

A l'extérieur, une entrée sécurisée par un portail mène à la vaste cour privée entièrement close de murs, entourée par la maison principale, plusieurs petites dépendances et des murs traditionnels en pierre. Il s'agit d'un espace particulièrement intime et agréable, avec deux terrasses couvertes, idéales pour les repas en plein air et les réceptions.

De l'autre côté de la petite route paisible se trouve un grand hangar offrant de nombreuses possibilités de stationnement à l'abri, ainsi qu'une belle grange en pierre et un vaste jardin/terrain bénéficiant de magnifiques vues sur la campagne vallonnée environnante.

Ces bâtiments offrent un potentiel considérable pour être transformés en gîtes, hébergements pour invités, studios, espaces événementiels ou locaux professionnels, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La propriété bénéficie d'un emplacement idyllique et paisible à la périphérie d'un village plus important, tout en restant à proximité des commodités locales. La ville de marché de Ruffec se trouve à environ 10 minutes et offre de nombreux commerces, cafés, restaurants ainsi qu'une gare ferroviaire avec des liaisons vers Paris et le Royaume-Uni.