Villa - Cayrac, Tarn-et-Garonne

Située sur le secteur de Cayrac à 10 minutes de Montauban, découvrez cette demeure qui dévoile des volumes exceptionnels et de multiples possibilités; que vous projetiez d'y installer une grande famille, une profession libérale ou un projet touristique, cette bâtisse offre une flexibilité rare dans un cadre de vie agréable.
L'habitation principale : 180 m² de plain-pied.
Dès l'entrée dans la véranda de 20 m² le ton est donné : votre regard sera immédiatement captivé sur un panorama apaisant, la rivière; un véritable tableau naturel pour se ressourcer au quotidien
Ce niveau de vie spacieux se compose :
-un salon et une salle à manger indépendante (plus de 30 m² chacun)
-un bureau parfait pour le télétravail, ouvert sur une grande terrasse
-deux belles chambres, une salle d'eau, et wc
-une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain.

Le rez-de-chaussée : espace indépendant et belle rentabilité.
Le niveau inférieur offre une configuration idéale pour générer des revenus ou accueillir des proches en toute intimité :
-2 appartements indépendants (de 30 m² et 40 m²) exploités avec grand succès en Airbnb; un atout majeur pour autofinancer une grande partie de votre projet immobilier.
-un studio d'enregistrement-salon de musique de 35 m2.
-2 ateliers, cave, hangar, puits.
Les extérieurs: havre de paix au bord de l'eau.
Côté jardin la propriété s'étend sur un vaste terrain de 2900 m² dont une partie privative donne un accès direct aux berges de l'Aveyron.
Pour les belles journées ensoleillées vous profiterez d'une grande piscine de 50 m² (10 par 5) avec un escalier latéral, idéalement exposée et totalement à l'abri des regards, sans vis à vis.
Situation géographique privilégiée:
-praticité du quotidien : commerces, boulangerie et restaurants du village à pied
-transport : bus à 300 m rejoignant Montauban en 10 minutes et gare SNCF à 600 m
Montauban zone commerciale cinéma théâtre et toutes les commodités urbaines
Note technique:
Un budget est à prévoir pour une remise aux normes de l'électricité et l'assainissement individuel (fosse septique)
Cette propriété sur le marché conjugue charme d'autrefois, douceur de vivre et opportunités financières; à visiter absolument.