Villa - Vailhourles, Aveyron

A seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue, grande propriété familiale avec 2 hectares de terrain et plus de 500 m² de dépendances

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette spacieuse propriété familiale, idéalement située à proximité d'un village dynamique, à moins de 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, elle bénéficie de vastes dépendances totalisant plus de 500 m², offrant un fort potentiel pour une activité artisanale, agricole ou de stockage.

Construite en 1972, la maison développe environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend 8 chambres, dont 4 de plain-pied, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil.

La maison

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec couloir de distribution.
Grande cuisine indépendante.
Spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m², comprenant salon et salle à manger.
Bureau indépendant avec accès extérieur, idéal pour une profession libérale ou le télétravail.
Quatre chambres.
Salle de bains.
WC indépendant.

Une terrasse couverte ainsi qu'un balcon faisant le tour d'une grande partie de la maison permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur.

Étage :

Palier desservant quatre chambres supplémentaires.
Salle d'eau avec WC.
Deux espaces de combles offrant de nombreux rangements.
Sous-sol

Sous l'ensemble de la maison, un vaste sous-sol d'environ 140 m² comprend :

Un garage d'environ 60 m².
Plusieurs ateliers et espaces de stockage.
Une cave à vin indépendante.
Les dépendances

La propriété dispose de deux importantes dépendances, facilement accessibles par une voie indépendante :

Une ancienne étable en pierre d'environ 180 m².
Un vaste hangar d'environ 350 m².

Ces bâtiments bénéficient d'un accès direct aux 2 hectares de prairie, ce qui les rend particulièrement adaptés à un projet agricole, équestre, artisanal ou de stockage.

Prestations et travaux

La chaudière au fioul a été récemment remplacée. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, installées à l'époque de sa construction.

Des travaux de remise au goût du jour sont toutefois à prévoir. L'installation électrique ainsi que le système d'assainissement individuel ne sont plus conformes aux normes actuelles.

Notre avis

Grâce à ses généreux volumes, ses nombreuses chambres, ses vastes dépendances et ses 2 hectares de terrain, cette propriété représente une excellente opportunité pour une grande famille, un artisan souhaitant installer son activité à domicile, ou tout acquéreur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr