Villa - Albi, Tarn

L'agence hamilton cordes-SUR-ciel vous invite a découvrir:

ALBI - Au coeur de la cité épiscopale d'Albi, à proximité de la place Pelloutier et ses marchés du mardi et du samedi, et à moins de 10 minutes à pieds de la place du Vigan et du Jardin National, découvrez cette maison de ville de 1884, une 'albigeoise' avec du caractère et une décoration soignée.

La maison, aménagée sur 3 niveaux, est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux à prévoir; vous pourrez y poser vos valises et profiter immédiatement de ses volumes généreux et lumineux, à l'extérieur comme à l'intérieur.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux hall d'entrée, doté de toilettes, qui dessert un dégagement permettant d'accéder au séjour, aux étages, ainsi qu'au garage et à la cave. Situé à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue, le séjour-salle à manger d'environ 45 m² bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre largement sur l'extérieur.

La terrasse de la piscine, exposée plein sud, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, prolongée par le jardin intimiste, en prolongement de cet espace extérieur.

La cuisine séparée, installée dans l'aile de la maison, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, assurant une circulation fluide entre les différents espaces de vie et l'extérieur.

Au premier étage, le palier dessert la suite parentale avec bureau attenant, qui permet d'accéder à une terrasse privative surplombant la piscine et le jardin. Cette suite dispose également de sa salle d'eau attenante, prolongée de toilettes séparées et de la buanderie de la maison, avec une terrasse de type 'soléade' permettant notamment de sécher le linge à l'air libre. Ce même étage comprend une deuxième chambre avec salle d'eau attenante avec toilettes, ainsi qu'une lingerie/dressing pour le rangement du linge de maison.

En remontant d'un étage, vous retrouverez une disposition similaire avec trois chambres supplémentaires, dont l'une est actuellement utilisée en tant que bureau. Cet étage partage actuellement une salle de bain avec toilettes, mais une deuxième salle de bain peut aisément être aménagée si besoin. Il a tout pour devenir l'étage des enfants ou des invités, avec une pièce pouvant servir de family room ou de salon annexe, tout en conservant trois chambres à coucher.

Ce bien comprend ainsi 6 chambres au total, une cave, et une situation privilégiée en centre-ville d'Albi, proche de toutes commodités.

Grâce à ses volumes généreux (20 m² environ), le hall d'entrée pourrait accueillir une activité libérale, séparée du reste de l'habitation. Dans cette éventualité, le garage, accessible depuis la rue, permet de rejoindre la maison de manière discrète et pratique. D'environ 16 m², il peut accueillir une voiture de type citadine.

Une maison de ville pleine de charme, idéale pour une famille recherchant espace, calme et proximité, avec un vrai potentiel pour une activité professionnelle à domicile.

Visite virtuelle + plans d'agencement disponibles sur notre site internet (REF. 32818)

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Frederic bastemeijer et Jean-Philippe grenier
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

Dossier disponible sur demande (+ de photos, plan cadastral, diagnostics)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr