Villa - Le Tour-du-Parc, Morbihan

Wendy mousset propriétés Privées Immobilier vous invite à découvrir « EMILY », une maison contemporaine construite en 2021, idéalement située à seulement 2 minutes de la plage et du bourg, au coeur de la Presqu'île de Rhuys, à Le Tour-du-Parc (56370). Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Bretagne Sud, où la mer, les sentiers côtiers et les commerces restent accessibles en quelques minutes.

Selon le magazine Notaire et Breton - Édition Morbihan 2023, Le Tour-du-Parc figurait parmi les communes du Morbihan mises à l'honneur dans son classement.

Le Tour-du-Parc séduit par son cadre naturel préservé, son littoral, ses paysages ouverts et son atmosphère authentique. Ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne, cette commune forme une véritable presqu'île au sein de la Presqu'île de Rhuys et offre un équilibre recherché entre nature, calme et proximité des commodités.

Construite en 2021, la maison développe environ 105 m² habitables et propose une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale.

[ Visite guidée ]
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec chambre et salle d'eau privative, permettant une vie confortable de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d'une belle salle de bains familiale comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque. Un WC indépendant complète l'étage.
A l'extérieur, une agréable terrasse en composite exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un jardin clos, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Une maison récente, chaleureuse et parfaitement optimisée, où chaque espace a été pensé avec soin. Idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour un investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement deux minutes de la plage et du bourg.

Copropriété de 30 lots.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 160 euros.

[ Situation ]
- Commerces et commodités accessibles à pied à 10 minutes / deux minutes à vélo : maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, écoles maternelle et primaire, relais postal et marché dominical
- Sentier côtier GR34 à proximité
- Plage accessible en 2 minutes à vélo
- Plage de Penvins à 8 minutes
- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes
- Damgan accessible en quelques minutes par bateau
- Sarzeau à 10 minutes
- Vannes à environ 25 minutes
- Port du Crouesty à 20 minutes
- Aéroport de Nantes à environ 1h10 heure

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy mousset au 0637405015 ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

DPE A - ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 630 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Taxe foncière : 1252 euros (Année 2026)

Prix de vente : 463 000 euros frais d'agence inclus, honoraires 4% à la charge de l'acquéreur, soit 445 192 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mousset Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466840 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots.

Charges annuelles : 160 euros.
Wendy mousset (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .