Villa - Wimmenau, Bas-Rhin

3%.COM - en exclusivité, Dans le parc naturel régional des Vosges du Nord plus précisément à wimmenau, belle maison de 108m2 érigée en 2001, très beaux volumes --- La demeure dispose de 3 chambres, 1 bel espace de vie, 1 terrasse avec pergola --- 2 garages en sous/sol ainsi qu'un beau jardin.

--- Vous recherchez une maison fonctionnelle dans un très bel environnement, où vous pouvez poser vos valises, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien.
--- Très fonctionnelle, idéale pour famille.

--- Au rez de chaussée:
- 1 entrée (~10m2) équipée d'un placard ainsi que d'un poele à pelets (en position central).
- 1 toilette équipé d'un lave-mains.
- 1 espace à vivre d'environ 35m2 avec accès vers la terrasse/pergolas et au jardin.
- 1 cuisine (~13m2) entièrement équipée avec accès terrasse/pergolas.

--- 1er étage:
- 1 dégagement.
- 3 chambres (13m2 / 11m2 / 11m2 habitables)
- 1 salle d'eau/wc (double douche, vasque, wc) avec possibilité d'y rajouter une baignoire (branchements en attente)

--- Au Sous/Sol:
- 1 grand dégagement/buanderie.
- 1 grand garage équipé d'une porte motorisée (2 véhicules en enfilade) avec accès au second garage.
- 1 garage sous la terrasse équipé d'une porte motorisé (1 grand véhicule et coin atelier sur l'arrière).
- 1 pièce (espace de rangements/stockages).

--- À l'Extérieur:
- 1 terrasse équipée d'une pergolas (stores motorisés) avec accès jardin
- 1 beau jardin entièrement clôturé.
- Nombreuses places de parking possibles à l'extérieur .

--- Informations diverses:
- Proches commodités (tabac, kiné, restaurant, garage).
- Gare de Wingen sur Moder à 7 min en voiture et 15 min en vélo.
- Construction de 2001.
- Crépis (2024).
- Fibre optique.
- Fenêtres pvc double vitrage (2023), volets électriques au Rez-de-chaussée et manuels à l'étage).
- Chauffage au sol électrique, un poele à pelets (2022), radiateurs à l'étage, ballon d'eau chaude (2016).
- Isolation intérieure.
- Consommation électrique env.1400EUR/an et 2 tonnes de pelets/an.
- DPE: D. / GES: B.
- Taxe foncière: 717EUR.

--- Principales distances (route):
Strasbourg centre : 55 min, 56 km.
Saverne : 36 min, 28 km.
Haguenau : 46 min, 38 km.
Hochfelden : 29 min, 25 km.
Bouxwiller : 17 min, 14 km.

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