Villa - Nice, Alpes-Maritimes

NICE - gairaut : Mortimer gillot-khayat vous propose en Exclusivité avenue de Gairaut : Une superbe maison familiale située au sein d'un domaine privé sécurisé avec piscine et espaces verts, bénéficiant d'une position dominante offrant sans conteste l'une des plus belles vues de la résidence sur la ville de Nice et la Méditerranée.

Exposée plein Sud, cette propriété lumineuse développe une surface totale d'environ 179m² dont 157m² selon la loi Carrez, complétée par une mezzanine aménagée d'environ 16 m² ainsi qu'une buanderie de 6 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour d'angle avec cuisine ouverte de près de 60 m², très lumineux grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Les terrasses et jardins se déploient sur deux côtés de la maison et profitent d'une vue exceptionnelle sur la mer et la ville.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, un espace nuit avec une mezzanine fonctionnelle, climatisation gainable offrant un confort optimal : Une Suite parentale bénéficie d'une superbe vue mer, d'un balcon, d'un dressing aménagé et de sa propre salle d'eau.
Deux autres chambres complètent ce niveau, dont une chambre d'angle avec balcon profitant également d'une agréable vue mer et jardin. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.

La maison dispose de prestations particulièrement recherchées avec climatisation réversible dans le séjour, baies à galandage, climatisation gainable dans toutes les chambres, adoucisseur d'eau et nombreux rangements.

Ce bien est vendu avec deux emplacements de stationnement privatifs au sein du garage de la résidence, équipés d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une cave privative et un espace de stockage complémentaire dans une cave partagée.

Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement résidentiel privilégié, le calme absolu, une vue panoramique mer et ville ainsi que la proximité immédiate du centre de Nice.

Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer gillot-khayat 06 64 24 83 94
Honoraires : 44 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 051 000€. Prix de vente 1 095 000 € FAI.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer gillot-khayat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro rsac n° 753 067 446 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
(réf. 39843) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 7 200 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C