Villa - Ojen, Province de Malaga

Ce domaine est bien plus qu'une propriété : c'est un énoncé de style, de goût raffiné et de vision avant-gardiste. Un lieu où le luxe sous-estimé se mêle parfaitement à la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à portée de main de la sophistication et du style de vie vibrant de Marbella. Idéal pour ceux qui apprécient l'intimité, l'espace et une qualité de vie exceptionnelle, entouré de nature, de confort et de beauté intemporelle.
Situé dans la zone privilégiée de Los Cerrillares (Ojén), dans une position élevée qui assure une intimité absolue et une vue imprenable, ce domaine d'inspiration méditerranéenne à l'architecture classique est une retraite unique en son genre, embrassée par un environnement naturel majestueux et le son apaisant du silence. De presque toutes les pièces, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur dans toute la propriété.
000 m2 de terrain et répartis sur deux parcelles, le domaine comprend une grande villa principale, une villa secondaire, un immeuble de bureaux séparé, un appartement d'hôtes, une salle de gym, plusieurs zones auxiliaires, et son propre héliport privé, élevant le concept de vie résidentielle à un niveau exceptionnel d'exclusivité rarement trouvé sur la Costa del Sol.
Mais le véritable caractère unique du domaine réside dans sa terre et son potentiel productif: les vastes terrains comprennent des oliveraies et des orangeraies prospères, offrant la possibilité de cultiver votre propre récolte ou même d'établir un vignoble privé, un privilège rare qui fusionne le style de vie et le legs.
C'est une occasion remarquable pour ceux qui s'intéressent à la production de boutiques de produits traditionnels andalous tels que l'aguardiente et l'huile d'olive extra vierge, directement de votre propre domaine, une entreprise authentique et potentiellement lucrative qui complète parfaitement le style de vie du luxe rural raffiné.
En pierre naturelle, portes en bois massif, finitions artisanales et technologie moderne coexistent en parfaite harmonie. La maison dispose de chauffage au sol tout au long, d'un système sonore intégré, d'un éclairage ambiant avec plongeurs, et d'un adoucisseur d'eau. Il propose cinq chambres spacieuses et éclairées en suite, y compris une suite parentale luxueuse avec deux dressings et deux salles de bains privées.
L'aménagement intérieur est complété par des salles de réception formelles, une salle à manger, une bibliothèque élégante, home cinéma, salle de jeux avec bar privé, cave à vin, cellier, buanderie, et un garage fermé avec espace pour plusieurs véhicules.
Les jardins méticuleusement aménagés disposent d'une grande piscine entourée d'une végétation mature, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et le divertissement extérieur.Espaces complémentaires Le domaine comprend un immeuble de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler dans l'intimité et le confort, ainsi qu'un appartement d'hôtes indépendant avec deux chambres, cuisine, salon-salle à manger, et une terrasse privée.
Villa secondaire : Rustic Charm and Privacy Située sur un terrain séparé de plus de 5 000 m2, cette villa de 188 m2 offre une retraite paisible avec une personnalité tout à fait propre. Dotée de hauts plafonds, cheminée, salon principal, coin salon, cuisine séparée, deux chambres, deux salles de bains, sa propre piscine privée et terrasse, elle est idéale comme logement d'hôtes, une résidence séparée, ou un logement du personnel.
Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil derrière les montagnes vous rappelle le privilège de vivre dans un cadre aussi extraordinaire. Un espace conçu pour se détendre, créer, connecter et profiter pleinement de la vie, entouré par la beauté naturelle, le confort absolu, et un sens durable de l'élégance. Pour ceux qui comprennent que le vrai luxe n'est pas l'ostentation, mais l'harmonie, l'intimité et l'authenticité, cette propriété est tout simplement une sorte.
Coûts estimatifs à payer par l'acheteur : L'achat est assujetti à la taxe de transfert (ITP) en vertu de la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximal général de 7%. L'assiette imposable sera la plus élevée du prix indiqué dans le titre de l'acte et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la Loi sur la taxe de transfert et les droits de timbre – trlitpajd).
Les coûts de l'action publique devant un notaire et l'inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel en vertu des décrets royal 1426/1989 et royal 1427/1989, respectivement. Selon une estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 à 2 000 euros, et les frais d'enregistrement foncier de 250 à 1 500 euros. Les frais de manutention administrative (gestoría), s'ils sont volontairement nommés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 euros.
L'impôt sur les plus-values municipales (iivtnu / plusvalía municipal) est payable par le vendeur en vertu de l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (trlrhl). Coût estimatif total à payer par l'acheteur: 4 180 000 €. Cette estimation est fournie à des fins d'orientation uniquement et conformément à l'article 20. 1. c) du texte révisé de la loi générale sur la protection des consommateurs (trlgdcu).
Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. L'agence doit être payée par le vendeur. ALA