Appartement - Lyon, Département du Rhône

# LYON 8ᵉ – berthelot | T2 AU 6ᵉ étage avec loggia fermée – libre immédiatement

Au dessus l'avenue Berthelot, au sein d'une résidence avec ascenseur, adb gestion vous présente cet appartement de deux pièces développant 31 m² Carrez, complétés par une loggia vitrée d'environ 7 m².

Installé au 6ᵉ étage, ce logement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant un bel ensoleillement l'après-midi et une perspective dégagée sur les environs.

Son organisation intérieure privilégie la fonctionnalité : une pièce principale avec kitchenette, une chambre séparée disposant d'un rangement, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Un espace supplémentaire appréciable

Dans le prolongement direct du séjour, la loggia entièrement fermée constitue un véritable atout. Avec sa surface généreuse pour ce type d'appartement, elle offre différentes possibilités d'aménagement : coin lecture, petit bureau, espace repas ou jardin d'hiver.

Une configuration intéressante pour profiter d'une surface d'usage supplémentaire sans sacrifier les volumes intérieurs.

Le tramway T2, accessible au pied de l'immeuble, dessert notamment Jean Macé et facilite les déplacements vers les pôles universitaires et le centre de Lyon.

Le secteur bénéficie également de nombreux commerces et services de proximité, permettant de répondre facilement aux besoins du quotidien.

Actuellement vacant, cet appartement peut répondre à différents projets immobiliers : première acquisition, pied-à-terre lyonnais ou investissement destiné à la location.

L'absence de locataire en place permet à son futur propriétaire d'envisager immédiatement son occupation ou sa mise en location, sous réserve des éventuels travaux souhaités.

- T2 de 31 m² Carrez
- Loggia fermée d'environ 7 m²
- 6ᵉ étage avec ascenseur
- Exposition Ouest et vue dégagée
- Chambre indépendante
- Tramway T2 au pied de la résidence
- Appartement libre de toute occupation

Pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite, contactez *adb gestion*.