Villa - Bergerac, Dordogne

Prigonrieux à 15 minutes de Bergerac, périgourdine en pierre de 201 m2 avec 5 chambres, son gîte de 64 m2 avec 2 chambres, ses terrasses et sa grange.

La maison principale de plain-pied est composée d'une entrée, 2 salons dont un avec son poêle et sa cheminée donnant sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée. L'ensemble de ces pièces de vie sont traversantes et donnent sur deux terrasses, idéal pour toutes les saisons pour une vie intérieure-extérieure.
Côté nuit vous retrouverez 5 chambres, salle d'eau, salle de bain, et 2 WC séparés.
Les deux espaces nuit permettent de recevoir vos amis et famille avec indépendance ou de télétravailler .
Vous apprécierez le charme de l'ancien qui a été conservé : poutres, pierres, bricou ainsi les matériaux choisis pour la cuisine et les bibliothèques.

Le gîte totalement indépendant avec une entrée différente vous permettra de développer une activité de location sans vis à vis.
Il est composé d'une entrée, salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Possibilité de créer une 3ème chambre.
Une grange de 36 m2 vous permettra de bricoler ou de créer un second gîte, un carport de 33 m2, et un abris complètent le tout.

Le jardin de 5 573 m2 est composé de nombreux fruitiers, d'une partie forêt, arbustes et d'un puit. Vous apprécierez sa terrasse avec four et barbecue pour profiter de moments conviviaux avec vos proches.

Côté technique : double vitrage et volets roulants, poêle à bois, radiateurs électriques à inertie, panneaux solaires pour alimenter le cumulus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°832 778 534 - Greffe de bergerac) Cécile verdon entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf.959228