Appartement - Lyon, Département du Rhône

T3 traversant dans l´ancien avec cave, grenier, local à vélos - dpe d nouveauté T3 traversant dans l´ancien avec cave, grenier, local à vélos - dpe d votre agence HAMAC vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe T3 traversant idéalement situé à Lyon 7ème au cœur de toutes les commodité, à proximité immédiate du métro D et tramway T1 Guillotière, 6min à pied du métro B Saxe-Gambetta et 10min à pied de la Presqu'île, Hôtel Dieu - métro A Place Bellecour. Pour vos loisirs et bien-être, les Berges ainsi que la piscine du Rhône ne sont qu'à 300m ! Situé dans un immeuble parfaitement entretenu avec ravalement de facades et parties communes récentes, il est composé d'une entrée qui dessert astucieusement toutes les pièces de l´appartement. Vous trouverez donc une superbe pièce de vie de plus de 30m2 orientée Ouest avec parquet et cheminée ainsi qu´une cuisine ouverte pour des moments conviviaux en famille et entre amis. L'espace nuit est composé de 2 belles chambres de 17.5m2 et 15m2 pouvant chacune accueillir bureau et vaste dressing. Vous trouverez ensuite une salle d´eau récente avec douche à l´italienne et des WC séparés. Pour votre confort quotidien, un grenier, une cave ainsi qu'un local à vélos (accessible de plain-pied) sont à votre disposition dans l'immeuble. La hauteur sous plafond de 3m, le parquet en chêne massif ainsi que les cheminées d'époque ne pourront que vous séduire. L'offre en terme de commerces de proximité est pléthorique avec d´innombrables bonnes adresses de restaurants, cafés, coworkings, épiceries du monde, supermarché Lidl et Super U, artisan boulanger, pâtissier fromager, marché de producteurs sur le quai Augagneur 3 fois par semaine etc. Vous trouverez également de nombreuses écoles tant privées que publiques (groupe scolaire Cavenne, Saint André, Gilbert Dru, Painlevé, Belmont..), théâtre, bars, terrasses etc à proximité immédiate. Proches écoles et universités Jean Moulin Lyon 3 - Lumière Lyon 2 quai Claude Bernard, Sciences Po, inseec. Centre laennec, école d'ostéopathie etc... D'innombrables bonnes adresses se trouvent dans ce quartier le plus prometteur de Lyon, juste en face de la Presqu´île. Très faibles charges de copropriété. Chauffage individuel électrique. DPE D. Immeuble comportant 24 lots. L'appartement possède 870/10.000èmes des parties communes générales. Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite. Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël lasbatx. Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046. Titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.