Villa - Agde, Hérault

AGDE – villa d'architecte - 4 FACES – garage double – terrain détachable

à agde, dans un environnement résidentiel recherché, idéalement situé entre le quartier Monaco et la zone commerciale Hyper U Grand Cap, découvrez cette remarquable villa d'architecte aux volumes généreux, implantée sur une vaste parcelle 4 faces offrant un potentiel rare.

Développant plus de 270 m² habitables, cette propriété séduit dès l'arrivée par ses espaces extérieurs aménagés et arborés, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un camping-car ainsi que l'accès à un garage double.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux et convivial comprenant :

Une cuisine indépendante entièrement aménagée avec son cellier attenant ;
Un vaste séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, ouvert sur les extérieurs.
L'espace nuit offre :
4 chambres confortables avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une agréable loggia ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant.

À l'étage, un espace dédié aux loisirs avec salle de billard, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC.

Les prestations viennent compléter l'ensemble : forage, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets traditionnels rénovés, sols en marbre, piscine hors-sol et nombreux espaces de rangement.

Atout particulièrement recherché : une partie du terrain est détachable, offrant la possibilité d'un projet complémentaire, d'une valorisation foncière ou d'un investissement futur, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Grâce à ses volumes exceptionnels, ses nombreuses chambres et son potentiel d'évolution, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à une activité d'accueil qu'à un projet patrimonial.

Une opportunité rare sur le secteur d'Agde, alliant confort, espace et potentiel de valorisation.

À visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Pascal rapp entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°531 993 160 Greffe de beziers) 06 82 74 28 33 (réf. 616033 )